El Impuesto Único sobre Inmuebles, también conocido por sus siglas IUSI en Guatemala, trata de un pago fiscal o tributo que en Guatemala se recauda anualmente de las personas que son dueñas de algún inmueble rústico, urbano o rural.
Por supuesto, la cantidad de dinero que se recauda gracias a este tributo está destinada a las municipalidades del país y a la Administración Tributaria de toda Guatemala.
El valor del Impuesto Único Sobre Inmueble se determina teniendo en cuenta diferentes factores, por ejemplo se toma en cuenta el terreno, estructuras, construcciones y todas aquellas instalaciones que forman parte del inmueble. No obstante, no se toma en cuenta el valor de bienes como equipos o maquinarias.
¿Qué es el IUSI?
El IUSI en Guatemala es el “Impuesto Único Sobre Inmuebles”. Es un impuesto municipal que se aplica a los bienes inmuebles como terrenos, casas, edificios y otros tipos de propiedades. Este impuesto es administrado por cada municipalidad y los ingresos generados se utilizan para financiar servicios y proyectos locales.
¿Cómo se calcula el IUSI?
En el Artículo 11 de la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles se establecen las escalas o tasas que se deben aplicar anualmente en el cálculo del IUSI. Las cuáles son las siguientes.
Lo que se debe hacer para calcular el pago del IUSI es determinar en qué escala se encuentra el valor del inmueble y entonces, se podrá saber el valor de la tasa que se debe pagar anualmente, pero dividiéndola en 4 trimestres.
Un inmueble entra en la escala de valor de Q 50,000.00, la tasa a pagar sería 6 por millar. Entonces, el pago anual que corresponde es de Q 300.00, pero dicha cantidad debe dividirse en 4 trimestres, por lo que el contribuyente pagaría el monto de 75.00 cada tres meses.
Cabe destacar que para conocer el valor de un inmueble se debe hacer un avalúo apropiado que determine su valor real. Por ello además de un autovalúo presentado por el contribuyente, también es necesario un avalúo aprobado por la Dirección de Catastro, un avalúo técnico practicado por una persona autorizada y la presentación de nuevos valores por aviso notarial.
También se puede notificar una disminución del valor del inmueble por deterioro u otra razón que implique que cueste menos, siempre bajo la supervisión de la Dirección de Catastro.
¿Cómo se paga el Impuesto Único Sobre Inmuebles?
El IUSI puede ser pagado de forma anual, en cuotas trimestrales o incluso se pueden realizar aportaciones por adelantado.
En general las cuotas trimestrales se cobran en abril, julio, octubre y diciembre.
La forma de pago depende principalmente de cada municipalidad del país, algunas ofrecen la opción de poder hacerlo desde cualquier lugar en línea, mientras que otras requieren que los contribuyentes hagan acto presencial en sus instalaciones.
Es importante cumplir con el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles con puntualidad, de lo contrario, se corre el riesgo de incurrir en una mora que corresponde al 20 % de lo que se adeuda.
¿Quiénes están exentos de pagar el IUSI?
El Artículo 12 de la ley que regula este impuesto dictamina que algunas instituciones están exentas de pagar el IUSI:
- Centros educativos privados.
- Instituciones del estado, ya sean entidades descentralizadas o autónomas.
- Entidades de carácter religioso.
- Universidades.
- Consulados y misiones diplomáticas.
- Colegios profesionales.
- Comité Olímpico Guatemalteco.
- Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala.
¿Qué pasa si no pago el IUSI?
Como mencionamos al principio, no pagar el IUSI a tiempo puede tener consecuencias graves. Una de las principales consecuencias es la mora, que se calcula como un 20% de la cantidad que no se pagó en el plazo establecido por la ley.
Es importante destacar que la falta de pago del impuesto dentro del plazo que presenta la ley, no causa el pago de intereses rescriptorios ni la sanción por mora, como lo expresa el Código Tributario. Sin embargo, si no se paga el IUSI en el plazo establecido, se genera una obligación de pago de la mora.
La mora es un cargo adicional que se aplica sobre el impuesto no pagado, y se calcula a partir del día siguiente al vencimiento del plazo establecido. Por lo tanto, si no pagas el IUSI en la fecha límite, deberás pagar un 20% más de lo que corresponde.
¿Cómo evitar la mora por no pagar el IUSI a tiempo?
Para evitar caer en mora por no pagar el IUSI a tiempo, es importante que conozcas bien las fechas límite de pago. En general, el IUSI se paga en cuotas trimestrales, por lo que debes estar atento a las fechas de vencimiento de cada cuota.
Si no puedes pagar el impuesto en la fecha límite, puedes solicitar un fraccionamiento de pago o un aplazamiento. Estas opciones te permiten pagar el IUSI en cuotas o aplazar el pago a una fecha posterior, lo que puede ser útil si tienes dificultades financieras.
en reralidad no deja bien claro lo establecido en el impuesto del iuse creo que deberia haber facilidades para el cotribuyente sobre el impuesto.
de igual forma necesisito saber a partir de cuantos años atrazados estoy obligado pagar el impuesto
Buenas noches quisiera pagar el IUSI DE una propiedad pero solo tengo finca, folio, y libro de la propiedad
Hola Nancy,
Debes de preguntar en la municipalidad correspondiente para realizar el trámite.
Saludos.
Si me atraso un trimestre el pago del IUSI, pero luego pago adecuadamente la siguiente cuota que corresponde, es decir la cuota atrasada mas la actual, por que me cobran multa?…. La multa solo se debe cobrar cuando uno se atrasa un año segun la ley y no un trimestre. Me podrian contestar por favor?
Hola Guillermo,
Deberás de preguntar en la oficina correspondiente sobre las condiciones de pago y porque es la multa, no tiene porque ser de no pagar el IUSI, puede ser de no cumplir los pago establecidos que aceptaste.
Un saludo.