El Impuesto Único sobre Inmuebles, también conocido por sus siglas IUSI, trata de un pago fiscal o tributo que en Guatemala se recauda anualmente de las personas que son dueñas de algún inmueble rústico, urbano o rural.
Por supuesto, la cantidad de dinero que se recauda gracias a este tributo está destinada a las municipalidades del país y a la Administración Tributaria de toda Guatemala.
El valor del Impuesto Único Sobre Inmueble se determina teniendo en cuenta diferentes factores, por ejemplo se toma en cuenta el terreno, estructuras, construcciones y todas aquellas instalaciones que forman parte del inmueble. No obstante, no se toma en cuenta el valor de bienes como equipos o maquinarias.
¿Cómo se calcula el pago del IUSI?
En el Artículo 11 de la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles se establecen las escalas o tasas que se deben aplicar anualmente a los tributarios. Las cuáles son las siguientes.
Lo que se debe hacer para calcular el pago del IUSI es determinar en qué escala se encuentra el valor del inmueble y entonces, se podrá saber el valor de la tasa que se debe pagar anualmente, pero dividiéndola en 4 trimestres.
Esto significa que si por ejemplo, un inmueble entra en la escala de valor de Q 50,000.00, la tasa a pagar sería 6 por millar. Entonces, el pago anual que corresponde es de Q 300.00, pero dicha cantidad debe dividirse en 4 trimestres, por lo que el contribuyente pagaría el monto de 75.00 cada tres meses.
Cabe destacar que para conocer el valor de un inmueble se debe hacer un avalúo apropiado que determine su valor real. Por ello además de un autovalúo presentado por el contribuyente, también es necesario un avalúo aprobado por la Dirección de Catastro, un avalúo técnico practicado por una persona autorizada y la presentación de nuevos valores por aviso notarial.
También se puede notificar una disminución del valor del inmueble por deterioro u otra razón que implique que cueste menos, siempre bajo la supervisión de la Dirección de Catastro.
¿Cómo se paga el Impuesto Único Sobre Inmuebles?
El IUSI puede ser pagado de forma anual, en cuotas trimestrales o incluso se pueden realizar aportaciones por adelantado.
En general las cuotas trimestrales se cobran en abril, julio, octubre y diciembre.
La forma de pago depende principalmente de cada municipalidad del país, algunas ofrecen la opción de poder hacerlo desde cualquier lugar en línea, mientras que otras requieren que los contribuyentes hagan acto presencial en sus instalaciones.
Es importante cumplir con el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles con puntualidad, de lo contrario, se corre el riesgo de incurrir en una mora que corresponde al 20 % de lo que se adeuda.
¿Quiénes están exentos de pagar el IUSI?
El Artículo 12 de la ley que regula este impuesto dictamina que algunas instituciones están exentas de pagar el IUSI:
- Centros educativos privados.
- Instituciones del estado, ya sean entidades descentralizadas o autónomas.
- Entidades de carácter religioso.
- Universidades.
- Consulados y misiones diplomáticas.
- Colegios profesionales.
- Comité Olímpico Guatemalteco.
- Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala.